Une finca ibicenca historique avec une profondeur architecturale et une clarté totale pour sa rénovation
Cas Berris est une finca du XVIIe siècle de grande envergure, située sur 12 000 m² de terrain privé à moins d’un kilomètre du centre de San José. Son architecture est clairement ibicienne : volumes blanchis, arches profondes, galeries à l’ombre et poutres en bois apparentes qui établissent une relation mesurée entre la lumière, la masse et le paysage. Les images montrent une propriété définie par sa structure plus que par ses finitions, où la proportion, le rythme et la materialité sont les véritables protagonistes.
La propriété compte au total 600 m² de surface habitable intérieure, complétés par plus de 1 200 m² d’espaces extérieurs qui incluent des constructions en plein air, des terrasses, une piscine et un court de tennis.
La finca offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Des murs de grande épaisseur, de vastes espaces et une séquence de patios et terrasses fournissent une base peu commune pour une transformation guidée par le design, capable de respecter le caractère historique de l’ensemble tout en introduisant en même temps un langage spatial contemporain.
Actuellement, la propriété se trouve dans la phase finale de son processus de légalisation. Une fois le certificat de légalisation émis, l’ensemble sera entièrement légal et un projet de rénovation intégrale pourra être entrepris en toute sécurité urbanistique, positionnant Cas Berris comme un actif architectural à long terme et non comme une simple rénovation ponctuelle.
Architecture et distribution
La surface se répartit sur quatre bâtiments indépendants, chacun avec sa propre identité et relation avec le terrain.
Le premier bâtiment, situé à l’entrée de la finca, est une vaste annexe qui intègre deux garages doubles, quatre chambres en suite et un grand espace de loisirs et de jeux. Un salon en sous-sol avec cheminée d’origine se déploie sous une séquence d’arches répétées, générant profondeur et une sensation de parcours intérieur.
La maison principale s’organise sur deux niveaux et dispose de multiples accès et terrasses. À l’intérieur, elle s’articule à travers des couloirs sinueux, des escaliers traditionnels en bois et des pièces définies par des plafonds à poutres apparentes. Cinq chambres et six salles de bains se distribuent aux côtés d’une bibliothèque, d’espaces de vie informels et d’une cuisine traditionnelle qui s’ouvre directement sur les jardins et les terrasses de la piscine. Patios intérieurs et galeries à l’ombre créent des espaces de transition, tandis que les terrasses surélevées offrent des vues dégagées sur l’environnement rural.
Légèrement surélevée par rapport à la maison principale se trouve une petite maison indépendante d’une chambre, discrète en échelle et en emplacement, adaptée comme logement pour le personnel ou comme suite pour invités.
À côté de la piscine se situe une petite maison avec cuisine et salle à manger en plein air, conçue comme un pavillon d’été et orientée davantage vers la vie extérieure que vers l’enfermement.
Espaces extérieurs
Le terrain est mûr et escarpé, avec un arbre fruitière consolidé et une végétation qui génère une intimité naturelle et une séparation entre les bâtiments. Une vaste pelouse entoure la piscine de 50 m², visible tant depuis les terrasses de la maison principale que depuis le pavillon de salle à manger extérieur. Terrasses couvertes et zones de vie à l’ombre prolongent les espaces habitables vers l’extérieur, renforçant le lien entre architecture et paysage.
L’accès se fait par des portails électriques et un long chemin privé. En plus des garages, il existe un ample espace de stationnement extérieur. Un court de tennis s’intègre de manière discrète dans la finca, sans dominer l’ensemble.
En 2025, un nouveau et vaste système de panneaux solaires photovoltaïques a été installé. Cette amélioration importante devrait réduire les coûts d’électricité jusqu’à 50 %.
Highlights
Finca ibicenca du XVIIe siècle. Arches, poutres et patios originaux. Piscine de 50 m². Court de tennis. Garages doubles et accès privé. Fort potentiel de rénovation. Certificat de légalisation complet prévu. Localisation · Sud-ouest d’Ibiza
San José se situe au cœur du sud-ouest d’Ibiza, combinant la vie de village tout au long de l’année avec un accès direct à Cala Jondal, Cala Conta, Cala Tarida, Cala Bassa et Cala Vadella. Ibiza ville et l’aéroport se trouvent à courte distance, renforçant l’attrait soutenu de la zone tant pour des résidences principales que pour des projets patrimoniaux à long terme.
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ROAIIB: GOIBE620269/2024