Chalet in vendita in Santa Eularia des Riu, Baleares (ref.1605)

Una tenuta storica ibicenca con profondità architettonica e piena chiarezza per il suo rinnovo Cas Berris è una tenuta del XVII secolo di grande impegno, situata in 12.000 m² di terreno privato a meno di un chilometro dal centro di San José. La sua architettura è chiaramente ibicenca: volumi intonacati, archi profondi, gallerie in ombra e travi in legno a vista che stabiliscono un rapporto misurato tra luce, massa e paesaggio. Le immagini mostrano una proprietà definita dalla sua struttura più che dalle finiture, dove proporzione, ritmo e materialità sono i veri protagonisti. La proprietà dispone di un totale di 600 m² di superficie abitabile interna, integrati da oltre 1.200 m² di spazi esterni che includono costruzioni all’aperto, terrazze, piscina e campo da tennis. La tenuta offre un potenziale di rinnovamento eccezionale. Muri di grande spessore, spazi ampi e una sequenza di cortili e terrazze forniscono una base poco comune per una trasformazione guidata dal design, capace di rispettare il carattere storico dell’insieme e di introdurre contemporaneamente un linguaggio spaziale attuale. Attualmente, la proprietà si trova nella fase finale del suo processo di legalizzazione. Una volta emesso il certificato di legalizzazione, l’insieme sarà completamente legale e potrà essere intrapreso un progetto di rinnovo integrale con piena sicurezza urbanistica, posizionando Cas Berris come un asset architettonico a lungo termine e non come una semplice ristrutturazione puntuale. Architettura e distribuzione La superficie si distribuisce su quattro edifici indipendenti, ciascuno con la propria identità e relazione con il terreno. Il primo edificio, situato all’ingresso della tenuta, è un ampio annesso che integra due autorimesse doppie, quattro camere da letto en-suite e un grande spazio di svago e giochi. Un soggiorno incassato con camino originale si sviluppa sotto una sequenza di archi ripetuti, creando profondità e una sensazione di percorso interno. La casa principale si organiza su due livelli e dispone di molteplici accessi e terrazze. Al suo interno, si articola attraverso corridoi sinuosi, scale tradizionali in legno e vani definiti da soffitti con travi a vista. Cinque camere da letto e sei bagni sono distribuiti insieme a una biblioteca, zone living informali e una cucina tradizionale che si apre direttamente sui giardini e sulle terrazze della piscina. Cortili interni e gallerie in ombra creano spazi di transizione, mentre le terrazze elevate offrono viste aperte sull’ambiente rurale. Ligeramente elevata rispetto alla casa principale si trova una casetta indipendente con una camera da letto, discreta per scala e posizione, adatta come alloggio per personale o come suite di ospiti. Accanto alla piscina si trova una casetta con cucina e sala da pranzo all’aperto, concepita come un padiglione estivo e orientata alla vita esterna più che all’oscuramento. Spazi esterni Il lottizio è maturo e a gradoni, con alberi consolidati e vegetazione che genera privacy naturale e separazione tra gli edifici. Un ampio prato circonda la piscina di 50 m², visibile sia dalle terrazze della casa principale sia dal padiglione del dining esterno. Terrazze coperte e zone living in ombra prolungano gli spazi abitabili verso l’esterno, rafforzando il legame tra architettura e paesaggio. L’accesso avviene tramite cancelli elettrici e un lungo viale privato. Oltre ai garages, esiste ampio spazio di parcheggio esterno. Un campo da tennis si integra in modo discreto all’interno della tenuta, senza dominare l’insieme. Nel 2025 è stato installato un nuovo ampio sistema di pannelli solari fotovoltaici. Questo importante miglioramento è previsto ridurre i costi dell’elettricità fino al 50%. Highlights Tenuta ibicenca del XVII secolo. Archi, travi e cortili originali. Piscina di 50 m². Campo da tennis. Garage doppi e accesso privato. Alto potenziale di rinnovo. Certificato di legalizzazione completo previsto. Ubicazione • Sud-ovest di Ibiza San José si situa nel cuore del sud-ovest di Ibiza, combinando vita di paese per tutto l’anno con accesso diretto a Cala Jondal, Cala Conta, Cala Tarida, Cala Bassa e Cala Vadella. Ibiza città e l’aeroporto si trovano a breve distanza, rafforzando l’attrattiva sostenuta della zona sia per residenze principali che per progetti patrimoniali a lungo termine.

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